Solicitud de Reporte Catastral

Las parcelas de propiedad pública o privada que obstruyen la continuidad o prolongación natural de las calles de la trama urbana, quedan a partir de la vigencia de la presente ordenanza, afectadas, a los fines de asegurar o garantizar dicha continuidado prolongación.

A las parcelas comprendidas en el artículo 1°, se le establece la prohibición de edificar en aquellas áreas o sectores de las mismas, coincidentes con la traza de las calles afectadas, en su continuidad o prolongación.

El otorgamiento de línea a las parcelas alcanzadas por la presente ordenanza, deberá regirse lo dispuesto en el artículo 2°, a dicho fin la Dirección de Catastro impartirá las instrucciones y controlará la fijación en cada parcela afectada, de las líneas municipales que definan las áreas o sectores destinadas a las calles y ochavas, y que quedarán sujetas en la disposición de no edificar.

Documentación para solicitud de permiso de obra

Para solicitar Permiso de Obras se requerirá:

a. En los casos previstos en a., b., c., d., e. y f., del artículo 2.1.5., la presentación del respectivo legajo, formado por dos carpetas ( una para uso interno de la Dirección de Edificaciones Privadas y otra para ser devuelta al solicitante, cuya obligación será conservarla en obra mientras ésta dure), en el interior de las cuales y en el orden que la Dirección de Edificaciones Privadas indique, se colocarán:
 

1) Solicitud de Permiso de Obras (Impreso en la carpeta).

2) Un juego de planos de obra, compuesto por un original en tela o copia en tela o similar y cinco copias heliográficas, una de las cuales llevará la constancia del cumplimiento de la Ley Nº 4.114, otorgada por el Consejo de Ingenieros y el monto de obra asignado por el mismo.

3) Boletas de línea y nivel, expedidas por las Direcciones de Catastro y Topografía y de Planeamiento Urbano y Estudios y Proyectos, respectivamente.

4) Constancia del pago de los derechos que correspondieren o del pago del pertinente anticipo, en caso de que aquellos sean abonados por convenio.
 

b. En los casos de ampliación o modificación de obra en marcha, se deberá gestionar el permiso correspondiente, presentando la Carpeta de Obra conteniendo los nuevos planos y cumpliendo las mismas disposiciones consignadas en el inciso anterior, a excepción de la boleta de línea y/o nivel, que será exigida sólo si los mismos trabajos fueren a ejecutarse sobre la línea municipal.
 

c. En los casos de edificación de obra nueva a ejecutar por etapas, la presentación de la documentación detallada en el Inciso a., correspondiente a la parte de obra a ejecutar inicialmente, deberá ser acompañada de un plano general en escala 1:200, como mínimo, con el proyecto total a desarrollar. El Permiso de Obras y la documentación correspondiente a las etapas subsiguientes, deberán ser completados antes de dar comienzo a cada una de ellas.

d. En los casos previstos en el inciso e., del Articulo 2.1.5., la Dirección de Edificaciones Privadas podrá requerir la visación de las instalaciones a ejecutar a los organismos que pudieran corresponder (municipales, provinciales o nacionales).
 

e. Cuando se solicite permiso de edificación y existiere visación previa otorgada por la Dirección de Edificaciones Privadas, en el legajo que se presente (conteniendo la documentación que se especifica en el inciso a. del presente articulo) podrá agregarse la carpeta de la requerida visación.
 

f. ⁽⁶⁾ Cuando se construya, cambie, amplíe o reforme instalaciones eléctricas sin que se construya, cambie, amplíe o reforme la construcción existente, se podrá presentar únicamente la memoria técnica y los planos previstos en el inciso f. del punto 2.1.7., los que se incorporarán al legajo de la propiedad existente en la Dirección de Edificaciones Privadas. De no existir legajo, se deberá realizar la presentación según lo estipulado para requerir “Permiso de Obras.
⁽⁶⁾ Incorporado por art. 16 de la Ordenanza Nº 10236 del 13/11/97.

Línea Municipal:

a. En los predios ubicados en esquinas, es de interés público, para la formación de espacios libres, mantener liberada la superficie de terreno comprendida entre las L.M. concurrentes y otra que se denomina Línea de Ochava. La Dirección de Edificaciones Privadas exigirá su ejecución de acuerdo a lo establecido en el presente, toda vez que se solicite permiso para construcciones nuevas, reformar, ampliar obras existentes o construir cercos o tapiales.

b. La traza de la línea de ochava será perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por las L.M. de las calles concurrentes y su longitud será función de dicho ángulo (Gráfico Nº 4).

1) Ángulos menores de 90º: La distancia desde la intersección de ambas líneas hasta los extremos de la Línea de Ochava será igual a 4,95 m. (Gráfico Nº 5).

2) Ángulos de 90º hasta 135º: La longitud de la Línea de Ochava será de 7m. (Gráfico Nº 6).

3) Ángulos mayores de 135º: No existirá Línea de Ochava. (Gráfico Nº 7).

c. Podrá edificarse dentro de la Línea de Ochava y sin llegar a ella, siempre que tal línea pertenezca íntegramente a un solo predio.

d. En caso de proyecto de obras a realizarse en terrenos limitados por afectaciones por ensanches de calles, deberá cumplimentarse con lo establecido en el inciso a. del presente artículo, pudiendo, en forma transitoria y hasta que se proceda al ensanche referido, ejecutarse el cerramiento de la misma, con tabiques o carpintería no portantes, debiendo mantenerse la superficie destinada a ochava, libre de apoyos estructurales, instalaciones o cualquier otro elemento que permita la liberación de la misma en el momento en que se la requiera.

e. Cuando un eje divisorio entre predios intercepte una Línea de Ochava, los edificios que sobre ella se erijan no podrán tener voladizos, salvo que se construyan simultáneamente, con un único motivo arquitectónico y previo establecimiento de una servidumbre, que se inscribirá en los títulos de propiedad. La reforma o demolición de las salientes en un predio, obliga a análogas obras en el otro, y tal obligación estará establecida en la servidumbre.

f. En todos los edificios o muros de cerco que se encuentren fuera de la L.M. o esquinas que no estén ochavadas, sólo se autorizarán los trabajos necesarios para la conservación de ellos, prohibiéndose terminantemente toda clase de modificación, ampliación, etc., en la zona afectada.

Salientes en ochavas:

Las salientes en ochavas no podrán avanzar por debajo de los 2,60 m de nivel de vereda, debiendo respetar lo establecido en 3.3.13. ("Salientes sobre Ochavas"), pudiendo optarse por las soluciones representadas en los Gráficos 8 y 9, constituyendo el Gráfico Nº 10 una solución combinada de las anteriores.

Salientes sobre ochavas

Las salientes sobre ochavas se ajustarán estrictamente a las exigencias establecidas para salientes en fachadas, pudiendo, no obstante, ampliarse el saliente hasta la intersección de la L.M. y sobrepasar a ellas en no más de 0,30 m.

Salida de vehículos

a) Ancho de salida para vehículos:

El ancho libre mínimo de una salida para vehículos es de 3,00 m. En vivienda individual, dicho ancho puede ser de 2,40 m. En un predio donde se maniobre con vehículos, como a título de ejemplo se cita: Playa de carga y descarga de comercio, de industria o Honorable Concejo Municipal de la Ciudad de Santa Fe de la Vera Cruz Secretaría Legislativa 81 de depósito, estación de transporte de pasajeros o de cargas, el ancho mínimo de la salida es de 4,00 m.

b) Salida de vehículos en predios en esquinas:

Una salida para vehículos no puede ubicarse en la Línea de Ochava, y, cuando ésta no exista, la salida estará alejada no menos de 4,95 m del encuentro de las L.M. de las calles concurrentes.

Impleméntese el Reporte Catastral Municipal a ser emitido por la Dirección de Catastro, que constará de los datos alfanuméricos y gráficos de la parcela por la cual se realiza la consulta.

Dispóngase que el Reporte Catastral formará parte de la documentación requerida para el ingreso de legajos ante la Dirección de Edificaciones Privadas, ya sea para obra nueva, ampliación y/o relevamiento de hechos existentes, actualizando así el concepto de Boleta de línea según lo establecido por la Ordenanza N° 7279/76. Su admisión en versión digital, así como los aspectos instrumentales del procedimiento, serán fijados por la Secretaría de Planeamiento Urbano..

El Reporte Catastral y el Certificado de Verificación de Límites y Amojonamiento tendrán validez por 12 (doce) meses a partir de su fecha e emisión; para su renovación se admitirá Informe de invariabilidad de las condiciones en que fue emitido.